Sta nema vise stanova u centru, pa se potiče ljude na kupnju jeftinih kuca oko Zagreba za 3300+€/m2?

Kakav je ovo članak? Kredite ljudi za te nekretnine ne mogu digniti ni u 80% kapaciteta sa plaćama koje imaju, a da ne pričamo o nominalnim kamatama prilikom eventualne realizacije kredita.

Rad od doma se sve manje odobrava, vecina firmi ima minimalne dolaske od 2-3 puta tjedno, sa afinitetom da se posve ukine.

Poticete odlazak u predgradja sa već nikakvim prometnicama u Zagrebu i jos jadnjim javnim prijevozom....

Bože kakav članak, doslovno nula promišljenosti, bez uvrede.

Ne bih se složio da je prije 10g bilo teže kupiti nekretninu. Ja sam kupio tad kuću staru 4 godine a žena stan, ok stan je stariji ali novo renoviran. Sad ni ja ni ona ne bih si mogli priuštiti našu kuću a kamoli još i stan.

Pa tko pise ove nebuloze i izracune.

Prije si mogao za duplo manje para kupit i stan u centru i kucu u predgradu.

Danas ne mozes nijedno.

Bez obzira na inflaciju, omjer ulozeno/dobiveno je bio neusporedivo bolji.

Tko god zadnjih par mjeseci ili godina prati cijene nekretnina, zna da 2300 eura nije prosječna cijena kvadrata stana u Zagrebu. To je možda cijena stana kojem treba kompletna renovacija. Minimalne cijene novogradnje kreću se od 2700 eura na više.

Članak je totalno amaterski i dezinformirajući.

Ovdje u Istri je kvadrat min 3000eu.Zato sam se ja prijavio za POS stan sa zenom i djetetom.Tako da se nadam da ce biti nesto od toga.Ali opet dolazis do onog najveceg problema.Kredit

Tko nije riješio vlastito stambeno pitanje prije ulaska u Eurozonu je sada u problemu. To je, imho, bio zadnji vlak - barem što se tiče Zagreba, Splita i sličnih gradova. Stranci su prilično masovno ušli na hrvatsko tržište nekretnina i to je praktički game over jer se naša platežna moć nikako ne može mjeriti s njihovom.

Bračni partneri mogu eventualno opteretiti obje plaće na nekoliko desetljeća, ali onda mogu zaboraviti na druge stvari poput novog auta, vikendice, daljih putovanja, itd. osim ako su im plaće debelo iznad prosjeka.

Kratkovidnost HR se vidi i u tome da sada uvode porez na nekretnine dok je to trebalo uvesti prije nego je istekao moratorij po kojoj su građani EU-a stekli pravo na kupnju HR nekretnine i samim time bi značajno usporili rast cijena istih.

Realno ekonomija će se vratiti u neku normalu i rast nakon rata, do tada će dosta EU biti razrušeno i poprilično manje stanovništa tako da će se moći jeftinije nešto kupiti.

Za sada je svakako pametnije investirati na tržište Azije nego raditi bilo kakva zaduženja pred početak sukoba i kompletni sunovrat europske ekonomije.

O kakvom ratu pričaš? Misliš da će Rusija navalit na EU?

 Netko želi ostaviti dojam da "šire sagledava svjetsku ekonomiju", ali realno, u Hrvatskoj takav način razmišljanja ima ili vrlo uzak krug ljudi ili oni koji jednostavno vole zvučati "pametno" na internetu. U stvarnosti, većina će se i dalje pitati kako kupiti prvi stan ili kako preživjeti iduću krizu, a ne hoće li uložiti u kineske ili indijske dionice.

Lijepo si to rekao, posljednji zadatak glasi nemoj biti dio te većine.

Di se moze kupit stan od 65m2 za 149? Ja bi odmah jednog 

Takozvani Indeks priuštivosti ne uračunjava činjenicu, da je od 2013. do danas život poskupio za više stotina %. Sve je više ljudi ispod praga siromaštva ili na samoj granici toga. Srednja klasa - najslabija u zadnjih 12 godina. Autorica drijema u zemlji snova. 

 Dolazi takvo vrijeme da ti neće pomoć ni dionice, ni kriptovalute niti zlato i srebro. 

Prije 6 god. Novogradnja za 750 eur. Čovjek rasprodaje i nitko neće. Plakati na svakom semaforu. Danas sve što se sagradi po 2500 eur ode.

danas bili u obilasku jednog stana....Rijeka...Viškovo...35m2 za 120000E...prizemlje...ispod 3000E to ni u snovima:(....evo rata 600E na 25 godina

Skoro pa za đ, ako si Švabo.

"Mnogi nisu ni svjesni da je kupnja nekretnina u Hrvatskoj priuštivija nego je bila prije deset do petnaest godina i da su naselja u predgrađima sve atraktivnija." Tu u međimuruju 2014. kad je moja ekipa kupovala stanove, kvadrat je bio 900 do 1200eur (frendica je kupila mali stan 50m2 za 40 i nešto soma eura). Ja nisam mogao jer sam završavao fax i nisam imao stabilan posao niti išta drugo (iz siromašne obitelji koja ne da mi ne može pomoći nego ja njima moram pomagati). Sad je na istim lokacijama kvadrat 2500-2800eur, a plaće nisu od onda porasle 150%. 2500 je za prizemlje. Dodajte na to, jasno, da treba sve nutra srediti.

Da želim neki normalan stan recimo 75 kvadrata; ne pre mali, ne pre veliki davao bih SVE što mi ostane od plaće i hrane do mirovine. O kući s dvorištem, vrtom, roštiljem i kojom voćkom mogu samo mokro sanjati. To nam je omogućila naša vlast lošim tajmingom ulaska u eurozone, nikakvim mehanizmima zaštite ekspolozija cijena usred kupnje stranaca i općenito lošom regulacijom tržišta s jedne i (malog) porasta standarda s druge strane.

Ako ću već morati biti podstanar, to sigurno neće biti u HR. Još samo da curu nagovorim koja je jako vezana za majku.

Ako ne znaš što je bilo.....

,.....neka ti kaže....Nekada to nije bilo tako. Nekada ako si radio, od kompanije si dobio stan, jer su kompanije kupovale stanove za svoje radnike.

...Dobra bila '45....

Ovo si jako dobro uočio.

Ako na to nadodamo činjenicu da je HR lakša za 500.000 stanovnika tada se nameće pitanje tko kupuje nekretnine i što je generator rasta cijena pored same inflacije, tu je također i konstanatan problem koji postoji a to je cijena najma koja je takva da nikada nije zaživio model kao u DE.

Problem sa kupnjom nekretnine je također pristutan u Kanadi, i sve je izraženiji toliko da se od sadašnjeg ministra Frasera za kako oni to kažu Housing i Infrastructure očekuju neki pametni potezi budući da je prije toga vodio ministrastvo za imigraciju i useljeništvo, između ostalog i smanjenje studenskih viza za koje navode da su jedan od generatora smanjene priuštivosti nekretnina i jeftinog leasinga pa sada kažu ti si problem djelomično stvorio sada ga djelomično i riješi, u SAD-u je skroz druga priča po tom pitanju i to je vidljivo po grafovima dostupnost nekretnina u odnosu na income.

Kažu da slika vrijedi tisuću riječi ...

Dok je HR na dnu ljestvice kupovne moći za native stanovništvo će to biti problem, jer smo za "prave" EU građane mi ono što su indijanci bili za kolonizatore. 

ps. Potvrda da imamo političare koji sve dobro razumiju pa i ono koliko je novaca potrebno za normalan život nam govori činjenica da su sebi napravili uskladu "dobrog života" sa 15K kuna na 4K Eura. To su isti ono koji nisu toože znali implementirati mehanizme za zaštitu građana od banaka, inflacije cijena namirnica i nekretnina, migranata itd... 

Ne čekajte na Balkanu bolja vremena. Neće doći. Pobrinite se za sebe.

Uvijek gledajte da vam životni partner ima neku nekretininu ili više njih na atraktivim lokacijama. Znači, apartmani na moru ili u većim centrima, ne tamo neke periferije kaj su povezani željeznicom. I na Starom Zapadu, postojala je željeznica.

Problem je kaj vi ništa ne znate i ne želite delati.

Ako postoji neka ledina, za jedan vikend iskopaš temelje, drugi vikend šaluješ, treći betoniraš. Omjer 1:4, 1:5. Nije teško.

Valjda znate raditi sa ašovom, krapom i lopatom?

A, ovo za inozemstvo, kak' je rekao jedan odličan mladić koji u svojim 30im godinama, promijenio kontinent...mudar čovjek zna kada odustati.

 Bravo... dobro si reko... dobra bila 45-ta... uletile komunjare u pootimane stanove... tvojima bio super naravno... i nisu od tad kune ulozili a sad traze obnovu... a nisu si bili sposobni ni wc-e napraviti kad su vec pokrali nekretnine....i takvih je jos more stanova po centru Zg-a....

Nekada je stajao i berlinski zid, move along nothing to see.

I danas će ti kompanija "kupiti stan" koji vrijedi malo više od onoga iz 45' ali za to trebaš biti upper 1Percent a taj "stan" će biti fraction of cost onoga što ćeš kompaniji pridonjeti kao pojedinac. (tj. moraš biti dobra krava muzara)

Trump sada kreće sa programom gdje će kompanije moći platiti green card 5Milion da si dovedu nekoga tko im radi prevagu unutar kompanije pa ti vidi što tzv 1 stan u toj priči.

Vrijeme blagostanja prosječnih je završilo, a ovo što ti navodiš više nema ni u Kini a kamoli unutar EU-a. Sada je lova unutar visokih tehnologija (ne sviranja one stvari putem tipkovnice pa svi misle da je čitav IT visoka tehnologija) i prljavih poslova koji ljudi ne žele raditi jer smo desetljećima uvjeravani da smo za to prepametni i da je to za ove tamne u prolazu, kako je ono rekla premjerka Kosor "pa nismo mi tamo neka Kina", mi smo za to da budemo manageri i mala zemlja za veliki odmor. 

U međuvremenu oni što su htjeli i znali raditi otišli u zemlje koje još zapošljavaju a mi postali pljen za hijene iz EU koji su došli za koferima para da nešto i kupe kada ih svudgdje drugdje oporezuju.

Kako je nekada rekla željezna lady:

The problem with socialism is that you eventually run out of other people's money. 

U prijevodu, bilo je dobro dok je trajalo.

 Zato sad treba to rijesit fino... tko nema dokaz o kupovini, ugovor da je kupio i platio, moze obnova, ali stan drzavi ide nakon sto korisnik umre.... ostali van... ionako ga niste platili....

Ako ga nisu platili onda niti nemaju nikakav dokaz. Žive u doslovno otetim stanovima. Međutim, kod nas vrijedi ona "tko je jamio, jamio je" pa imamo takav status quo u kojem se bojim prošetati centrom Zagreba da mi ne padne 100+ kila žbuke na glavu jer "vlasnike" očito boli pipi za održavanje. Još jedan jači potres i ode cijeli Donji grad u tri lepe. Ne bi tamo živio niti da mi pokloniš stančinu od 300 kvadrata.

Inače, ljudi se i dalje spore nakon 30 i nešto godina neovisnosti RH za te svoje oduzete nekretnine - nerijetko su čitave zgrade u pitanju. Ipak, Anka Partizanka se ne da "iščerati" van.

Baci malo oko na FNRJ/SFRJ zakone o eksproprijaciji. U vlastitoj obitelji imam slučaj u kojem se rodica borila preko 10 godina za manje od 2k kvadrata najobičnijeg pašnjaka (!) u zaleđu Primoštena kojeg je bivša država otela njenoj babi. Na kraju je dobila parnicu, ali je ulupala lijepe pare, vrijeme i živce na cijelu tu sagu.

Ma, to sa "otetim" stanovima vam je jedna najobična fama i laž. To građevinski lobiji žele samo doći atrakivnog zemljišta da naprave zgrade na brzaka i nekvalitetno, te onda prodaju pod skupo.

To su bili napušteni stanovi, jer su prijašnji vlasnici završili u konc-logorima, pa su njihove stanove zauzeli ustaše. Nakon poraza na globalnoj, svjetskoj razini u WWII. Ti stanovi su jednostavno bili prazni i bez vlasnika.

Onda se je to dobila radnička klasa. 

Inače, Donji grad, ZGB-a mi je jednostavno predivan. To je pravi Zagreb.

Ni onda ni sada si radnik od svoje plaće nije mogao priuštiti nekretninu. Međutim, prije je bilo bolje.

A, kaj se tiče kulaka, oni su uvijek bili tvrdi orah. Bez pištolja se nije ulazilo u selo. Jednostavno neuki ljudi nisu odmah shvatili državnu politiku.

Nitko ne spominje otete stanove poslije ' 91. Vratite te stanove njihovima pravim vlasnicima. Ta, u ZGB-u je barem hiljadu ljudi ostalo bez nekretnine, jer su bili "pogrešnih" krvnih zrnaca.

Ako ukradeš nešto od lopine (ustaše, jel) nisi ništa manja lopina od njega.

Kao što napisah, ima ih koji se još uvijek bore. Fame i laži.

Kakav je ovo utopijski clanak. Ne znam za situaciju oko Zagreba, ali spletom okolnosti sam 2g zivio malo van Splita. Dolazak do grada u neke udarne ure je nemoguca misija. Struja i voda nestaju svako 3 dana zbog “predivne” infrastrukture. Klima nema veze sa onom sta je u splitu iako kad su ceste prazne imas 10-15 min voznje do Splita. Za doc do skole i vrtica obavezno ti treba auto sta znaci da bi svaki dan trebao razvozit djecu, nedaj boze da jos nesto i treniraju. Za sve zdravstvene probleme si ogranicen iskljucivo na split. Cak i za najjednostavniji odlazak u ducan ti treba auto. Sva sreca bio sam u stanju sebi priustiti stan u Splitu tako da svi hvalospjevi o predgradima u hrvatskoj jako brzo zamru. Btw navedene cijene u clanku necu niti komentirat. Ako je neko u Splitu u 2024. kupio stan ispod 3300/m2 a da ga ne treba komplet sredit svaka mu cast.

Jeli itko razumije ponatu ovoga clanka? 

 Jbt živio sam u 40m² to je krletka sa jednom i po prostorijom i kupaonicom.

120k€ stan, banci vraćaš 180k€ kroz 25 godina ako plaćaš 600€ mjesečno katastrofa nikad im to ne bi potpisao.

Oko Zg-a je ostalo jos mjesta za pravit, a i naletiti na relativno dobru nekretninu za obnavljat u Brdovcu... Zapresic je vec preskup isto... ali iza je super... evo ja sam prije 2 godine uzeo kucu, visoki rohbau 2019., 2 odvojena stana po 100m2 za 145 tisuca... i dok sam je sredio jos je oslo oko 50... S tim da sam sve sam radio... morao sam stavit fasadu (15cm stiropor, silikat) plocice po cijeloj kuci, stolarija unutarnja, kuhinje, ormari, dizalica topline,.... ali nema sanse da bi sad tako sta kupio... a koliko je materijal poskupio dad bi mi trebalo 70-80 tisuca za zavrsiti....
I super je imam 5 min do zeljeznicke i za 20-25 min sam na glavnom kolodvoru a karta je 1.73€ mislim... Imam 6 minuta do centra Zapresica isto... bas je super pozicija...
I kazem jos se da naci nekretnina ovdje i sve do Slovenije za ok pare....